La preconstrución es una fase esencial en todo proyecto de construcción que nos sirve para sentar las bases que nos lleven al éxito del proyecto.
Y es que en caso de equivocarnos en una de las etapas de preconstrucción, estaremos poniendo el peligro todo el proyecto , lo cual podría incluso significar la pérdida de nuestro negocio. Sin embargo, en caso de realizarse de la manera correcta, contaremos con ventaja a la hora de hacer crecer nuestro negocio.
Es por ello que en el artículo de hoy veremos qué es la preconstrucción, cómo puede esta fase ayudar en el éxito de nuestro proyecto de construcción y qué fases la conforman.
¿Qué es la preconstrucción?
Se trata de la fase de planificación, durante la cual el objetivo es que tanto el empresario, como el diseñador y el cliente colaboren estrechamente para así asegurarnos de que todos están de acuerdo con la visión del proyecto final. Para este punto es recomendable contar con una herramienta de software capaz de ayudarnos, como puede ser Autodesk Construction Cloud, el cual admite flujos de trabajo que abarcan todas las fases de la construcción, desde el diseño hasta la planificación, la construcción y las operaciones.
Entre las actividades previas a la construcción se incluyen el perfeccionamiento del diseño de la casa, el establecimiento de las expectativas de los plazos, la estimación de los costes y la resolución de posibles problemas de construcción. Esta fase suele implicar una comunicación abierta que da lugar a varias reuniones con los diseñadores y los clientes para concretar todo lo necesario.
Haciendo un símil con nuestro sector de la construcción, se podría decir que la fase de preconstrucción hace el papel de los cimientos de una casa. Y es en resumidas cuentas, lo que la fase de preconstrucción hace es establecer la estabilidad de todo el proyecto.
¿Por qué es importante la fase previa a la construcción?
Como ya hemos comentado anteriormente, la preconstrucción es esencial para el éxito de cualquier proyecto en lo referente a la construcción de viviendas. Es durante esta fase donde se evalúa el diseño de la casa para ver si es posible construirla y, en caso de encontrar algún problema potencial, poder corregirlo antes de que suponga un problema real para el proyecto.
Por ejemplo, cualquier profesional de la construcción nos dirá que es fácil que las expectativas de los clientes se desborden rápidamente durante la construcción. Esto es comprensible ya que el clientes por lo general estarán entusiasmados con su nueva casa, y es aquí en la fase previa a la construcción, en la que es posible mitigar este problema estableciendo plazos y estimaciones de costes claros.
En cuanto a los aspectos prácticos, otra parte importante del proceso de preconstrucción es la de encontrar a los subcontratistas necesarios, así como buscar equipos y materiales de construcción.
En definitiva, prestar atención a la fase de preconstrucción supone un ahorro de tiempo y dinero, además de optimizar la carga de trabajo, lo que supone menos estrés para los trabajadores involucrados en el proyecto.
¿Cómo ayuda la preconstrucción en el éxito de un proyecto?
En caso de llevar a cabo todas las actividades relacionadas con la preconstrucción que hemos visto en el punto anterior, estaremos obteniendo las siguientes ventajas para nuestro proyecto:
Alcance
Todas las partes implicadas entenderán el proyecto en su totalidad, incluyendo quién es responsable de cada tarea, los objetivos generales y los planes establecidos para alcanzarlos.
Presupuesto
Nadie debería tener dudas sobre el presupuesto estimado del proyecto una vez finalizada la fase de preconstrucción. Es en esta fase donde se discuten los costes de los materiales y la mano de obra, cómo mantenerse dentro del presupuesto y qué hacer cuando haya indicios de que el proyecto pueda superarlo.
Equipo
Preguntas tales como: ¿Cuantos empleados construirán la casa? ¿Quién los supervisará? ¿Y quiénes serán los subcontratistas? deben ser respondidas en el proceso de preconstrucción.
Cronograma
Durante la fase de preconstrucción no solo se establece la fecha de finalización, sino que se crean plazos específicos para cada fase del proyecto durante la construcción de la casa, lo cual ayuda a que todo el equipo se involucre y sea responsable del proyecto.
Detalles
Todo proyecto de construcción que se precie cuenta con millones de pequeños detalles, siendo la fase previa a la construcción donde se debe intentar resolver el mayor número posible de ellos para poder en un futuro centrarnos en la construcción propiamente dicha. Por ello es importante que nos fijemos en detalles tales como la distribución, los materiales de construcción, el estilo general de la casa, etc.
